신생아 특례대출의 모든 것 1편 ㅣ 변경사항, 한도, 조건

안녕하세요. 부레츠입니다.

 

2024년 11월 28일 국토교통부는 신생아 특례대출 소득 요건(1.3억 -> 2억)을 확대한다는 보도자료가 있어 내용을 정리해보고자 한다.

 

기존 신생아특례대출 소득요건이 1.3억으로 소득이 높은 부부(디기업)의 경우 불가능하였지만,  2024년 12월 2일(월)부터 2억으로 확대된다고 한다.

출처_국토교통부 보도자료

 

1. 신생아 특례대출 시행시기

국토교통부 보도자료

 

신생아 특례대출 변경사항 시행시기는 2024년 12월 2일(월) 대출 신청분부터 적용된다. 신생아의 조건은 '23.1.1 이후 출생아부터 지원 가능하다고 하니 참고하길 바란다.

 

2. 신생아 특례대출 대상(매매기준)

○ 주택수: 무주택 세대주 및 1 주택 세대주
○ 출산 : 대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구('23.1.1 이후 출생아)
○ 소득 : 부부 합산 총소득이 연간 2.0억 원 이하인 자('24.12.2 변경예정)
○ 자산 : 순자산 가액 4.69억 원 이하인 가구

 

신생아-신혼부부

 

30대 초 대기업 직장인 기준 영끌(P.S 포함) 연봉은 0.8~1억 정도로 잡아 보았을 때, 대기업 부부의 경우 기존 신생아특례대출(소득 1.3억 이하)은 소득 미충족으로 활용할 수 없었다. 

 

이번 대출 소득 기준의 변경으로 대기업 부부의 경우에도 신생아 특례대출을 활용이 가능하다.

 

상세 내용이 궁금한 분들은 「주택도시기금( https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030801.jsp)」를 참고하자.

 

3. 신생아 특례대출 한도(매매기준)

○ 대상주택 : 전용면적 85㎡이하 & 주택평가액 9억 이하
○ 대출한도 : 5억 이내 [DTI 60%, LTV 70%(생애최초 80%)]

 

4. 신생아 특례대출 금리

기존 신생아 특례대출에 적용되었던 1.3억 이하 소득 구간은 대출금리가 동일하다. 2억 이하로 완화되면서 1.3억 초과 2억 이하 구간의 대출금리가 추가로 확대되었다.

출처_국토교통부 보도자료

 

우대 금리의 경우 [청약통장 납입기간(0.3~0.5%), 추가출산(0.2%) 등 최대 1.3% P(구입자금 기준)] 적용된다고 하니 참고하길 바란다.

 

현재 시중은행 주담대 금리는 연 4.15~5.72%과 비교하면 -1.4% 이자로 대출을 할 수 있다. 9억 주택 기준 LTV 70% 적용하였을 때 대출 금액은 5억이다. 이에 대한 이자 1.4%(1년 기준) 700만 원을 절약할 수 있고, 30년 기준 2.1억을 절약할 수 있다.

 

신생아가 있는 부부들에게 맞춤형 대출이지 않을까 싶다.

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끊임없이 오르는 물가, but 내 월급은?... 제자리.. 물가를 반영하여 오르지 못하는 월급을 볼 때마다 많은 사람들이 힘들어한다. 부레츠 역시 매번 물가 상승률을 반영하지 못하는 월급을 볼 때마다 현타가 온다.

 

누구에게나 힘든 상황, 좌절이 아니라 극복을 위한 방법을 찾아보는 것은 어떨까? 답이 없다고 한탄하지 말고 답을 스스로 찾아보는 Path Finder가 되어보자.

 

세금을 내는 대한민국 국민으로서 정부에서 지원하는 대책을 최대한 알아보고 활용하면 조금이나마 삶의 도움이 되지 않을까 싶다.

 

다음 편은 [신생아 특례대출의 모든 것 2편_그래서 대출 얼마 받을 수 있는데?]로 찾아뵙는 그날까지. _Coming soon